高档酒店式公寓大降价，惨变写字楼

有城中豪宅之称的中山路99号将开盘销售。有趣的是该项目原本为65年产权的高档酒店式公寓项目，如今却变身为全商业写字办公楼，价格也从此前的45000元/平方米，降为约35000元/平方米。据悉，项目方对销售很有信心，称本次推出的房源基本已被意向客户预订光。　　
海华大厦成写字楼，城中豪宅大变身。从该盘的预售许可证上看，该项目坐落于鼓楼区中山路99号。名称原为海华大厦，在去年12月之前，其宣传的主打房源还是65年产权酒店式公寓，销售均价为45000元/平方米。
　　
不过，此次正式开盘所卖房源却全部变成了写字楼。“没错，我们周末开盘，5-17层全部为办公写字楼。”销售人员说。据了解，该项目一共18层，除了1-2楼为银行办公，3、4和18层留作开发商办公所用外，其余全部是大开间形式的写字楼隔间。这些写字楼层在出售时可自由拆分组合，起售面积为60平方米。而且，这些房源买来后只能用作办公场所。“因为每层只有一个公用卫生间，每种房型并没有留起居用水管道，因此无法改造成公寓住。”销售人员说道。
　　
该盘一位负责人透露，本周末他们将先推出一层写字楼房源，目前已经有许多意向客户盯上了，极有可能开盘售罄。国土局：65年土地使用权无明确规定。原本住宅性质的项目，却整楼改成写字楼销售，这在南京楼市倒是件新鲜事。　　

法规处的相关人士对此表示，从国家相关法规上来看，只有对住宅、商业和工业几大类用地性质的明确法规，65年的酒店式公寓土地使用权原本就是南京地方的一个特殊产物，规划等部门也曾试图在自己的层面出台相关规定，但由于没有上一层的法规，反怕出台后引起更多市场问题，也就终作罢。目前南京市也已经终止了65年土地使用权这种用地形式，但由于没有明确的规定，所以对65年使用权的土地性质，现在是可以变更的，不过需要先到规划局申请取得用途变更的批准，才可以到国土局变更用地性质。
　　　　
业内人士分析，去年全国遭遇严厉的限购调控，城中豪宅类楼盘因为房价相对较高，主力消费人群又多被限购，因此大多遭遇销售瓶颈，而商业地产也一度火过了住宅开发。中山路99号这招以自身优势求变的开发方式也算“艺高人胆大”，与其特殊的产权性质、城中稀缺的地理位置分不开，并非所有项目都能模仿。例如没有如此繁华的商业地理位置，改为写字楼也无法吸引客户进驻；而普通住宅变成办公场所也不容易操作。