解析什么是酒店式公寓？

近两年，酒店式公寓似乎一下子成了房地产市场的新宠，作为一种新兴房产投资品种，很多投资者把它作为新兴物业，开发商则把它作为新的利润增长点。在唐山，酒店式公寓已不是什么新鲜词汇，但说起什么是酒店式公寓，估计没几个购房者能够真正理解它，毕竟对于老百姓而言，它还比较陌生。那什么是酒店式公寓？

“酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集‘酒店式的服务，公寓式的管理’于一身，具有‘自用’和‘投资’两大功能，但其本质仍然是公寓。”非常道地产顾问全程服务机构策划总监杨云龙介绍说，“这种酒店式公寓首先必须具备高标准的星级酒店式管理服务，同时购买酒店式公寓的投资者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售。因此真正的酒店式公寓是既提供酒店专业管理服务又保障住户享有私密生活的综合商业地产物业类型。”

和“酒店式公寓”容易混淆的还有一种地产类型，就是“公寓式酒店”。公寓式酒店也称产权式酒店，和酒店式公寓不同，它的实质是酒店，它的软硬件配套是按照酒店的标准来配置的，而且是纳入酒店的行业管理范畴的，它所销售的是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房。简而言之就是，酒店式公寓属于住宅类物业，公寓式酒店则是酒店类物业(非住宅)。

源于欧洲盛于变革。酒店式公寓，在1994年的欧洲早兴起，是当时旅游区内租给游客，供其临时休息的物业，由专门管理公司进行统一上门管理，既有酒店的性质又相当于个人的“临时住宅”，这是酒店式公寓的起源。真正意义上的酒店式服务公寓的出现与社会变革紧密相连。这些社会变革带给更多人以文化和教育的机会，人的流动性增强，家庭结构趋于松散，城市社会居住者的生活方式也产生了很大的变化，随之开始对配有家具的公寓产生需求。而当星级酒店式管理的概念被引进时，更受到那些喜欢“流动”者的广泛欢迎。社会经济飞速发展，人们生活不再拘泥于一个地区。商旅生活的兴起，造就了“酒店式管理、家居式服务”的公寓住宅功能日趋完善。

独到之处在于酒店式服务与公寓式管理这类公寓的建筑结构形式一般类似于酒店，在装修上统一为精装修，提供全套的家居设计和电器，而负责管理的物业公司提供酒店模式的服务。
　　
简单来说，就是居住者早晨可以在酒店餐厅用早餐，房间由公寓的服务员清扫，需要送餐到房间、出差订机票，只需打电话到服务台便可以解决。办公方面，则吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务。更重要的是，业主还拥有公寓的独立产权，一般为40年或50年。投资者可以通过一次性付款或分期付款等方式获取独立产权，然后既可以自住，也可以出售、出租获取利润。

通俗来说，酒店式公寓吸引“懒人”和“忙人”。其实这两类人通常集于一身，那就是商务人士，他们经常出差住酒店，没有时间和精力料理家务，在独处时又期待家庭幸福感。这时候酒店式公寓就满足了他们的需求，独立的卧室、客厅、卫浴间、衣帽间等，营造了类似家的感觉，重要的是租金比酒店要低，中长期居住更为划算。据杨云龙介绍，酒店式公寓单位面积小、服务管理完善以及较易出租等特点吸引投资者。但就实际情况而言，酒店式公寓项目由于受到地理位置、城市商务发展水平、酒店管理租赁能力等因素影响，投资回报的周期相对较长，因此，酒店式公寓较适合看重长期物业增值的中长线投资者。