深产权式酒店闲置率高

几年前，大梅沙片区的产权式酒店曾经风光一时，以新型地产投资模式招来全国各地投资者热情认购，引发该地同类型酒店雨后春笋

般涌现，然后再以“样板”的姿态带动了全国其他城市产权式酒店的蓬勃发展。但是几年过去了，产权式酒店的风光不再，除很少的

几家依然业绩良好之外，大多酒店无法给业主带来稳定合理的投资回报。

    租金抵不过月供

    上周六，深圳商报记者专程来到大梅沙片区对产权式酒店物业进行市场调查。深圳商报记者路过盐梅路时发现，2004年就已经开

盘的某产权式酒店闲置率仍然很高。因为有些房间好像还没有装修，有些空房的阳台上还挂着“此房出售”条幅。

    深圳商报记者通过条幅上的电话联系上了一位还在东北居住的韩姓业主。5年前，他以2.3万元/平方米的价格买了50、80平方米的

两套房子。由于无法与酒店方谈妥租金回报额度，他的房子一直闲置着。直到去年，他才装修了一下，有时会过来居住一段时间。今

年，他生意上比较缺钱，又眼见房子升值无望，才考虑把那间50平方米的房子卖掉。今年四月初的时候还有买家愿意出143万元，可是

这几个月买家给出的价格越来越低，有人甚至出价到100万元以内，这让他很不能接受，即使按照143万元能够卖掉，也不够房子当年

的成本加上这些年贷款利息。

    几年来房子一直空着，也没交给酒店方管理。韩先生认为酒店给的钱太少，每月2000来块还不够交银行利息。如果让酒店打理，

房间的装修和使用还可能降低物业本身的价值。他的愿望是不要亏本或者很少亏本就愿意卖掉，可是大半年过去了还是没有人原意接

手。尽管他知道现在卖掉就很难以同样的价格再买回来，但是由于楼市调控，未来的房价怎么走还很难说，也说不准会亏得更多。

    据了解，像韩先生这样买了产权式酒店反倒亏本的人不在少数。有些人获得的租金回报远不抵当月按揭款甚至是银行利息，有些

人的房子后却贬值了。

    一个月难有一单成交

    深圳商报记者走访了数家地产中介发现，目前该片区产权式酒店物业成交非常稀少。该片区目前没有新开盘的一手物业在卖，二

手房出售也非常稀少。据地产中介的粗略估计，整个大梅沙片区有产权式酒店大概10多家，总房间在3000间左右。但有登记准备出售

二手房源也只有100多套，且普遍喊价很高，一个月难有一单成交。

    从目前的成交价和市场行情来看，产权式酒店物业的升值空间远低于全市住宅升值幅度。2004年开盘的海世界(论坛新闻)当时起

价就在2.2万元/平方米，上月成交的转让价也才2.4万元/平方米左右。

    海阔凌海2004年开始入伙时大概1.5万元/平方米，现在也才1.8万元/平方米以内。芭提雅当年的单价是1.4万元左右，现在1.7万

元左右。海景酒店和雅兰酒店的升值速度更是缓慢。与全市早已翻倍的房价相比，产权式酒店的升值步伐显得较为迟缓。尽管楼层和

朝向等诸多因素影响对比关系，但是也由此可以大致看出其房价行情。

交通不便成主因

    并没有像人们当初预计的那样，大梅沙片区的产权式酒店物业没能够给投资者带来丰厚的回报，也没有在多轮房价上涨中充分体

现其升值空间，它们与周边的住宅一起沦为深圳为数不多的价格洼地，让投资者从此敬而远之。对于升值遇阻的原因，业内人士有多

种看法，总结起来有以下几点。

    首先，交通不便，到此游玩的游客数量有限。尽管深盐二通道等道路已经开通，周边的交通配套得到了极大地改善，但是每逢周

末和节假日，堵车现象非常严重，往来市区的大小巴士也拥挤不堪。从市区到大梅沙常常要三四个小时，有时甚至更多，影响了人们

在此地游玩的时间。商务人士和自驾游市民更是不愿把时间都浪费在路上。

    其次，环境承载力有限。大梅沙海域沙滩就这么大面积，常常人满为患，无法容纳更多的新游客。暂时性的人为环境污染也影响

了大梅沙的吸引力。

    后，投资过度，客源分流明显。一方面是投资客过多，很多房子买了之后就空在那里，每年偶尔过来住几天，既带不动消费又

缺少人气；另一方面，这几年新建的公寓型楼盘纷纷进行酒店式出租，物业公司和承包人提供的服务和设施都不太到位，竞争过度拉

低了整个片区的投资价值。

    京基(论坛新闻)喜来登和海湾酒店建成开业，也有效地分流了高端客源。少数经营得力的酒店全年入住率在70%以上，而大多数低

端的公寓型酒店入住率在50%以下。目前，大梅沙酒店业整体状况是供求过多，而需求有限。